Financiamento Imobilíario: menor taxa de juros

Qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento imobiliário?

Descubra como saber qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento imobiliário e o que fazer na hora de contratar esse tipo de crédito.

Quem sonha em adquirir a casa própria certamente busca saber, de tempos em tempos, qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento imobiliário. Afinal, no Brasil essa é a forma mais comum de adquirir imóvel.

Para se ter uma ideia, só no 1º semestre de 2022 o volume de financiamento para novos imóveis cresceu 5% em relação ao mesmo período de 2021, segundo pesquisa da Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), em parceria com a FIPE (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas).

Quer aderir a esta estatística e adquirir casa através de financiamento? Continue lendo para saber mais sobre taxas de juros para financiamento imobiliário.

 

Como saber qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento imobiliário?

A taxa de juros varia constantemente entre os bancos e depende de diversos fatores, como:

  • Perfil do cliente: renda, score de crédito, valor da entrada.
  • Valor do imóvel: imóveis mais caros podem ter taxas diferenciadas.
  • Localização do imóvel: a região pode influenciar a taxa.
  • Tipo de financiamento: as condições variam entre os sistemas SAC e PRICE.
  • Índice de correção: TR ou IPCA.
 

Para encontrar a menor taxa:

  • Simule em diversos bancos: Utilize os simuladores online dos bancos para comparar as condições.
  • Consulte um corretor de imóveis: Ele pode te auxiliar na busca pelas melhores opções.
  • Compare as taxas: Além da taxa de juros nominal, analise a taxa efetiva total (CET), que inclui todos os custos do financiamento.
 
 

Quais os tipos de financiamento imobiliário?

Os principais tipos de financiamento são:

 

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH): Financiamento com taxas mais baixas, destinado à aquisição de imóveis residenciais.
  • Financiamento livre: Sem as mesmas restrições do SFH, com taxas geralmente mais altas.
 

Além das taxas de juros e sistemas de financiamento, o que mais é importante saber na hora de comprar um imóvel?

  • Custo total do imóvel: Inclua custos como ITBI, registro, escritura e outros encargos.
  • Condições de pagamento: Avalie a entrada, o valor das parcelas e o prazo do financiamento.
  • Seguro do imóvel: É obrigatório em alguns casos.
  • Localização: Verifique a infraestrutura, segurança e valorização do bairro.
  • Condomínio: Se for um apartamento, analise o valor do condomínio e as taxas extras.
 

TR ou IPCA? PRICE ou SAC?

  • TR (Taxa Referencial) ou IPCA: São índices utilizados para corrigir o valor das parcelas. O TR é mais volátil, enquanto o IPCA acompanha a inflação.
  • PRICE (Pagamento Retificado a Cada Exercício) ou SAC (Sistema de Amortização Constante): No PRICE, o valor das parcelas é fixo, mas os juros incidem sobre o saldo devedor. No SAC, as parcelas diminuem ao longo do tempo, pois a amortização é constante.

 

Afinal, qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento imobiliário em 2024?

A menor taxa de juros pode variar ao longo do tempo e entre as instituições financeiras. É fundamental realizar simulações em diversos bancos para encontrar a melhor opção para o seu perfil.

 

 
Taxas de juros
Posição
Instituição
% a.m.
% a.a.
1
BANCO BARI S.A.
0,61
7,57
2
BCO DO EST. DO PA S.A.
0,67
8,40
3
BCO BANESTES S.A.
0,70
8,74
4
BCO DO BRASIL S.A.
0,80
10,08
5
BCO DO ESTADO DO RS S.A.
0,82
10,30
6
CAIXA ECONOMICA FEDERAL
0,82
10,30
7
ITAÚ UNIBANCO S.A.
0,83
10,41
8
BCO BRADESCO S.A.
0,85
10,63
9
BCO SANTANDER (BRASIL) S.A.
0,89
11,23
10
BANCO SICOOB S.A.
0,93
11,70
11
BCO COOPERATIVO SICREDI S.A.
1,03
13,14

Fonte: Banco Cantral

 

Como fazer simulação de financiamento imobiliário?

A maioria dos bancos oferece simuladores online em seus sites. Basta inserir os dados solicitados, como valor do imóvel, renda e prazo desejado, para obter uma estimativa das parcelas e do custo total do financiamento.

 

Quais bancos menores têm melhores condições para financiamento imobiliário?

Alguns bancos menores e cooperativas de crédito podem oferecer taxas mais competitivas e condições diferenciadas. É importante pesquisar e comparar as ofertas de diferentes instituições.

 

Portabilidade de financiamento imobiliário: Como fazer?

A portabilidade consiste em transferir seu financiamento para outro banco com melhores condições. Para realizar a portabilidade, entre em contato com o banco para o qual você deseja transferir o financiamento e solicite a simulação. O banco irá analisar o seu caso e apresentar uma proposta.

 

Lembre-se: As informações sobre taxas de juros e condições de financiamento estão sujeitas a alterações. É fundamental buscar orientação de um especialista para tomar a melhor decisão e encontrar o financiamento ideal para o seu perfil.

 

 

O Bandesp tem o propósito de democratizar e simplificar os serviços financeiros. Nossa missão é te ajudar a fazer as melhores escolhas, a partir das mais completas informações e recomendações sobre cada serviço. Acreditamos que transparência, correção e cuidado são fundamentais para cumprirmos nossa missão. Por isso, descrevemos a seguir os princípios que buscam estabelecer nosso compromisso editorial. Como parte do compromisso de transparência e isenção do Bandesp, acreditamos que também é fundamental deixar sempre muito claro de que forma este site busca se manter financeiramente.

© Bandesp SA Todos os direitos reservados. 

Empréstimo na conta de luz rge. Como conseguir emprestimo consignado. Simular emprestimo consignado inss.